Taxe de bienvenue: Qui n’a pas à la payer?
Dans un article précédant nous avons mentionné que la Taxe de bienvenue était applicable sur tout transfert de titre de propriété d’immeuble. Toutefois, il existe certain cas d’exonération dont ceux-ci :Faut-il verrouiller son hypothèque?
Les taux d’intérêts sont encore bas, mais ils augmentent régulièrement. Voici quelques conseils pour vous aider à prendre les bonnes décisions en ce qui concerne votre hypothèque.
Si vous achetez une maison, vous vous demandez peut-être s’il vaut mieux verrouiller son hypothèque à un taux fixe, (si les taux continuent à monter) ou choisir un taux variable qui fluctue avec le taux de base. De même, si votre hypothèque existante est à taux variable, il serait peut-être temps de la verrouiller.
Les taux hypothécaires sont difficile à prévoir. Il est préférable de prendre sa décision par rapport à sa situation personnelle plutôt que sur des spéculations économiques.
Taux variable
Les hypothèques à taux variables sont attractives car les taux d’intérêts sont plus bas que pour une hypothèque à taux fixe de même montant et de même durée.
Si vous avez une hypothèque à taux variable les montants à payer varieront également. Ou, avec des paiements fixes, la portion du paiement qui couvre votre hypothèque fluctuera.
Avec les taux d’intérêts qui baissent, votre principal sera plus important mais vous paierez moins d’intérêts.
Mais si les taux grimpent votre principal diminuera et vous mettrez plus de temps pour payer votre maison.
Devez-vous prendre une hypothèque à taux variable? Si vous pouvez gérer le stress de l’incertitude, le taux variable peut vous faire économiser de l’argent à long terme.
Taux fixe
Si vous avez une hypothèque à taux fixe, le taux d’intérêt sera plus élevé qu’une hypothèque à taux variable. Par contre l’avantage c’est que votre taux est fixe pour toute la durée de votre hypothèque.
Même si les taux généraux augmentent, votre taux reste invariable. Au moment ou vous signez votre contrat à taux fixe vous savez exactement ce que vous aurez à payer et combien il restera à payer..
Devez-vous prendre une hypothèque à taux fixe? Si les fluctuations des taux vous créent des insomnies il vaut mieux le faire pour dormir en paix!
Votre décision
Finalement , la décision est un choix personnel comme le fait de choisir votre maison.
Chaque individu est unique et particulier, et cette décision devrait toujours faire l’objet d’un avis donné par un professionnel.
Pour toutes questions concernant le financement hypothécaire, taux d’intérêts, programmes etc….veuillez contacter: Danuta 1-800-605-6154
Posted By: Danuta Levitzki, Conseillère en Financement Hypothécaire | Mortgage Loan Specialist For current interest rates or to get more information on mortgage financing feel free to visit her website at Hypotheca.net or call direct at 1-800-605-6154.
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Faire une offre d’achat
Lorsque vous avez trouvé la maison de vos rêves, vous devez présentez au vendeur une Promesse d’Achat ou une Convention d’Achat et de Vente. Comme votre habitation est probablement votre investissement majeur, il serait sage de préparer votre offre avec votre agent immobilier et/ou avocat/notaire.
Rappelez-vous qu’une Offre d’Achat ou une Convention d’Achat et de Vente est un document légal qu’il faut soigneusement préparer.
Dans toute offre ou convention sera inclus:
-Votre nom, le nom du vendeur et l’adresse civique de la propriété.
-Le prix offert avec la promesse.
-Les objets qui seront inclus dans le prix d’achat (tels que: tringles et rideaux, appareils ménagers, antenne parabolique etc….) Spécifiez bien dans votre offre tous les objets à l’intérieur ou à l’extérieur du domicile que vous estimez faire partie de la vente.
-Le montant du dépôt.
-La date de prise de possession (habituellement 30 à 60 jours après la date d’acceptation. 90 jours et plus est également possible.)
-Une demande d’expertise de la propriété.
-Date d’expiration de l’offre. (passé cette date l’offre devient nulle et non avenue.)
-Toute autre condition qui va de pair avec l’offre, incluant l’inspection de la propriété et l’acceptation du financement hypothécaire.
Le processus qui consiste à faire une offre, recevoir une contre-offre et ensuite tout réexaminer, est tout à fait normal. Tout le processus peut paraître fastidieux, mais c’est dans l’intérêt des deux parties d’avoir tous les éléments pour réussir un achat ou une vente.
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Qui paye l’agent représentant l’acheteur?
Si vous prospectez le marché immobilier pour la première fois, et n’avez jamais fait appel aux services d’un agent qui représente les acheteurs, il est important de savoir que ce service est gratuit!
L’une des questions récurrentes des nouveaux acheteurs est celle-ci:
Combien un agent représentant un acheteur me prendra t-il comme commission?
La réponse est : Zéro
L’agent collaborateur (représentant l’acheteur) travaille en collaboration avec l’agent inscripteur (représentant le vendeur). L’agent inscripteur partagera la commission avec l’agent collaborateur si la vente se fait entre les deux parties.
Voici comment cela fonctionne:
Mr. Le Vendeur décide d’inscrire sa propriété avec l’agent X (agent inscripteur). Ils signent une entente (contrat de courtage) dans lequel ils stipulent le prix de demande, la description de l’immeuble, la durée du contrat etc,etc, et les frais de service (commission).
Si une vente est réalisée avec un acheteur représenté par un agent collaborateur, la commission sera partagée.
Donc, qui paye l’agent collaborateur? Le vendeur.
C’est le vendeur qui signe le contrat, qui accepte de payer la commission à l’agent inscripteur, et ( si il y a lieu) cette commission est partagée avec l’agent collaborateur lorsqu’une vente est complétée.
L’acheteur lui, à déjà beaucoup de frais à couvrir: l’acompte ou premier versement, la taxe de bienvenue, les frais de notaire etc.
Une chose dont vous ne devez pas vous inquiéter (comme acheteur) c’est de payer des frais supplémentaires à l’agent qui vous représente. C’est gratuit
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Comment savoir si un condominium a une bonne situation financière?
Le bien être financier d’un syndicat de condominium est très important. Acheter un condo dans un condominium, dont le syndicat de copropriété n’a pas les fonds nécéssaires pour fonctionner et payer les frais courants, est un risque majeur.
Des frais de condo peu élevés peuvent rendre un achat plus attractif, mais ils peuvent aussi être signe que le syndicat de copropriété n’est pas prêt pour des travaux urgents ou d’éventuels travaux de rénovation. Donc une fois installé vous vous exposez à des augmentations des charges au fur et à mesure du vieillissement du bâtiment.
Heureusement il y a moyen de connaître les états financiers du syndicat de copropriété. Les syndicats sont obligés de conserver les budgets annuels qui sont alloués à l’entretien de l’immeuble ainsi que les états financiers. Le plus important est de savoir quel est le montant de la réserve du fonds de prévoyance.
Le Fonds de Prévoyance
Le but d’un fonds de prévoyance est d’avoir suffisamment d’argent (réparations majeures et rénovations) pour toute le durée de vie de l’immeuble. Le fonds s’assure essentiellement de la maintenance des parties communes de l’immeuble pendant toute l’existence du condominium.
La somme requise pour le fonds de prévoyance dépend de la condition et de l’espérance de vie de toutes les parties communes et le coût estimé pour l’entretien et les réparations pour les années à venir.
Le montant que chaque propriétaire d’unité contribue au fonds de réserve, habituellement par virement mensuel, est déterminé par l’estimation faite de ce qu’il faudra prévoir mensuellement pour couvrir les coûts à long terme.
Les fonds de réserve sont mis à jour régulièrement, dépendant des règlements provinciaux et des besoins du syndicat des copropriétaires. Des études sont conduites par des professionnels capables de déterminés les conditions des parties communes de l’immeuble. Ils estiment la durée moyenne de vie des éléments et le coût des réparations et/ou remplacements de ceux-ci. Basés sur leurs observations, ces professionnels estiment la contribution mensuelle ou annuelle nécessaire pour provisionner à long terme les rénovations des parties communes. Après avoir reçu ces études, le conseil d’administration propose un plan de durabilité du fonds de prévoyance, incluant la contribution mensuelle des propriétaires pour les frais de condo.
Déménager dans un nouveau foyer où le fonds de prévoyance est insuffisant et où il est nécessaire de faire des réparations urgentes, signifie une augmentation des frais de condos et des estimations spéciales prévues par le syndicat des copropriétaires. Le fonds de réserves spéciales peut-être élevé dépendamment des travaux requis. Assurez-vous d’obtenir les renseignements nécessaires et les statuts pour déterminer l’état du fonds de réserve.
Sources: CMHC
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